Diseño, Proyecto y Construcción de casas llave en mano
- Valores desde:
29,5 UF x m²
¿Por qué elegirnos?
Conoce las razones por las que Dona Ingeniería es la mejor opción para tu nuevo hogar.
Nos encargamos de todo.
Realizamos el diseño de Arquitectura, Calculo estructural y especialidades, luego tramitamos los permisos y construimos la casa con todas sus terminaciones, entregándola lista para ser habitada.
Diseños Personalizados
Nuestros Arquitectos diseñan cada casa según los gustos y necesidades de cada familia, ocupan criterios de Eficiencia Energética y con su experiencia logran traducir las ideas del propietario en la casa que sueñan.
Precios 100% Fijos
El valor de construcción llave en mano ofrecido es fijo, sin sorpresas ni variaciones durante la construcción. la única forma que cambie es que el propietario quiera agregar o eliminar alguna faena.
Calidad Garantizada
Nuestros casas cuentan con garantía en sus terminaciones, instalaciones y su estructura, además durante la construcción todas cuentan con Seguro "Todo Riesgo Construcción" protegiendo su inversión
¿Cuales son los valores?
Los precios se basan en el material principal con el que se elaboran las propiedades, en la siguiente tabla podrás conocer todos los detalles:
Los valores incluyen IVA y se basan en casas desde 200 m² en la Región Metropolitana, para propiedades en regiones cotizar valor adicional.
¿Qué incluye el precio?
El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada:
Proyecto de Arquitectura, diseñado únicamente para cada cliente y con criterios de Eficiencia Energética.
Proyecto de Calculo Estructural.
Proyecto de Alcantarillado y Agua Potable.
Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
Tramitación del Permiso de Construcción Municipal.
Confección de Carpeta para Institución financiera.
Asistencia en la tramitación de créditos
Construcción obra gruesa.
Todas sus Terminaciones; pisos, pinturas, closet, muebles de cocina, etc.
CALEFACCIÓN CALDERA A GAS Y RADIADORES (CASAS DESDE 250M2).
EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (2 SPLIT MURO, CASAS DESDE 250M2).
«SEGURO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN» durante la obra.
Garantía de Postventa.
- Llámanos:
¡Construimos la Casa de tus Sueños!
Sea cual sea tu idea, en Dona Ingeniería nos aseguramos de hacerla realidad. Deja tu proyecto en manos de profesionales en el área, nosotros con gusto te ayudaremos.
- Equipo de Profesionales
- Rápida Ejecución
- Mejores Precios
- Atención Personalizada
¿Qué NO se incluye el valor?
El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada:
Fundación en terrenos arcillosos, rocosos, con pendientes o con la napa freática a muy poca profundidad.
Red de Gas y Estanque, consideramos que esto es realizado por la compañía proveedora Gasco, Lipigas, Abastible , etc.
Costos de revisión de proyectos por condominios y garantías con terceros.
Nocheros, guardias o cierres provisorios especiales para instalación de faenas.
Impuestos y certificados Municipales, SEREMI, SEC, DGAC.
Trámites y certificados en la DGAC (en el caso de terrenos cercanos a aeropuertos).
Informes sobre el terreno o mecánica de suelos.
Tramitación y pago de empalmes.
Obras extras como quinchos, terrazas, piscina etc. estas se puede presupuestar por separado y ajustar a las necesidades y presupuesto de cada cliente.
Los costos publicados están calculados en base a casas de 200 m2 en la Región Metropolitana, en el caso de que el cliente requiera construir en otra región se deberá incluir el costo de fletes, traslado y estadía del personal.
- Llámanos:
¿Qué materiales se consideran?
Estructura de la casa
Los materiales que se usan son a elección del propietario, a continuación presentamos los materiales ocupados en el cálculo de UF x m2.
Construcción sismo resistente
Para cada una de nuestras casas se realiza un proyecto de cálculo estructural por una empresa externa de Ingenieria Estructural.
Fundaciones
Construidas con Hormigón de Planta, H20 y Bolón desplazador, con aditivos Hidrófugos para impedir la humedad,
Muros
Según proyecto de Calculo Estructural, Paneles SIP 114 mm, o Metalcon de 2x4 o Albañilería confinada.
Sobrecimientos armados
Sobrecimientos confeccionados con Hormigon H25 con aditivo Hidrófugo y cadenas de fierro estriado.
Radier de 10cm
Hormigón H25 con Aditivo Hidrófugo sobre malla ACMA C92 y Polietileno sobre capa de ripio de 10 cm.
Gran Altura Interior
De piso a cielo, en living, comedor y hall: 3m, en cocina: 2,6m, en el resto de los recintos de la casa: 2,4m
Cerchas de Metalcon Estructural
Techumbre construida en Metalcon Estructural de 2"x4"
Aislamiento Cielos
Aislación termoacustica de 80mm de espesor, de lana de poliéster R188.
Cornisas
Las casas poseen cornisas de poliestireno tipo F, de 3,5cm blanca.
Pintura
Sobre Sistema de Aislación Térmica EIFS se aplica pintura marmolina elastomérica grano medio platachado, blanco.
Guardapolvos
Guardapolvos MDF de 1,2cm de espesor por 7cm de alto, en color similar al piso.
Pintura Interior
Muros y cielos pintados con Esmalte al Agua y Latex blanco, extracubriente marca SIPA
Ventanas Termopanel
Ventanas termopanel, 2,2m de alto, superficie de ventanas igual al 35% de la casa.
Piso Fotolaminado
Piso foto-laminado de 8mm de espesor, en dormitorios, pasillos, living, comedor y hall.
Terminaciones Generales
Los materiales que se usan son a elección del propietario, a continuación presentamos los materiales ocupados en el cálculo de UF x m2.
Closet
Interior melamina blanca y puertas Melamina VESTO, quincallerias cierre suave.
Cerraduras.
Las propiedades se entregan con cerraduras marca SCANAVINI, modelo 960 L.
Puerta de Acceso
Sólida, medidas 240cm x 90 cm, con ventanas fijas laterales Termopanel.
Sistema EIFS
Sistema de Aislación Térmica EIFS en muros de toda la fachada, con espesor de 5cm, para muros de Panel SIP y de Metalcon
Decoración de Interiores
2 reuniones de asesoría a propietario con Agenda de Decoraciones de Interiores.
Terminaciones Cocina
Los materiales que se usan son a elección del propietario, a continuación presentamos los materiales ocupados en el cálculo de UF x m2.
Mueble Isla
Isla de 1.5m de largo, con mueble inferior y cubierta de cuarzo doble ancho, blanco silver, incluida para casas desde 250m2
Muebles Cocina
Muebles superior e inferior Melamina VESTO, Cierre Suave, Empresa DECOCOCINAS 1m cada 40m2 de Casa
Cubierta de Muebles
Cuarzo Blanco silver o Negro Nuar, 1m cada 40m2 de casa
Encimera a Gas
Encimera Moderna Marca FDV, gas licuado, 5 platos.
Lavaplatos Doble
Se entrega un lavaplatos empotrado bajo cubierta Marca FDV o TEKA.
Campana
Marca FDV, decorativa. Color plata y con diseño moderno.
Horno Eléctrico
Horno Eléctrico empotrado Marca FDV, con diseño moderno.
Grifería
Marcas Tebisa, Wasser, Teka o FDV. Estilo moderno.
Vanitorio Doble
Vanitorio en baño de dormitorio principal, 1,2 m blanco madera.
Vanitorio Simple
Vanitorio en baños secundarios 80 cm blanco madera.
Grifería Baños
Se incluye Griferías de las marcas Teka, Wasser o Tebisa.
Sanitarios
Sanitarios WC one piece, marca Wasser, Briggs o Roca.
Mampara de Duchas
De tipo fijo, de 190cm de alto x 60 cm de ancho, en vidrio templado de 6mm, en baño principal
Plato de Duchas
Plato de 30 cm a cielo, en ducha de baño principal.
Transiciones
Transiciones entre distintos pavimentos con perfiles metálicos cromados.
Terminaciones Baños
Los materiales que se usan son a elección del propietario, a continuación presentamos los materiales ocupados en el cálculo de UF x m2.
Receptáculo de Duchas
Marca Norglas, modelo Venecia de 70cm de ancho x 1,2m de largo.
Repisa en Muro
Construcción de repisa en hueco de muro de ducha del baño principal.
Accesorios de Baño
Set de accesorios para baño Klipen
Porcelanatos
Porcelanato en pisos de baños y muros de duchas. ATIKA, MK, DAP y CHC.
Espejos
Medidas 120x100x0,5cm Blanco en baño principal
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
Los materiales que se usan son a elección del propietario, a continuación presentamos los materiales ocupados en el cálculo de UF x m2.
Luces LED
2 Luminarias por recinto, de 3W, embutidas o soquete y ampolleta.
Enchufes
2 Enchufes por recinto + en cada Dormitorio 1 módulo de cargador USB, Linea Matix de BTICINO
Enchufes de Intemperie
Enchufes Hidrobox herméticos en cada una de las fachadas de la casa
Domotica
Interruptores de luces principales controladas por WIFI, compatibles con ALEXA y GOOGLE HOME
Red Agua Potable
Red de agua potable fría y caliente en PPR térmico, a perímetro de la casa.
Red Alcantarillado
Red interior en PVC sanitario a perímetro de la casa
Calefont
Marca Junkers de 14lt, 1 cada 2 baños.
Llave de Gas
Llave de corte de gas cromada sobre cubierta de cuarzo en cocina.
Caldera a Gas
Caldera de condensación, según proyecto de calefacción, red dividida en 2 zonas con termostato, Marca ANWO
Radiadores
Radiadores murales tratados con pintura epóxica pulverizada, 1 cada 20m2 de casa.
Seca Toallas
Calefactor radiador mural seca toallas en baño principal.
Calefaccón y Aire Acondicionado
(INCLUIDO PARA CASAS DESDE 250M2)
Los materiales que se usan son a elección del propietario, a continuación presentamos los materiales ocupados en el cálculo de UF x m2.
Aire Acondicionado
Equipos Split murales o tipo Cassette, de bajo consumo tipo INVERTER, con WIFI.
¿Cuales son los plazos de entrega?
El precio incluye TODO para que la casa quede lista para ser habitada:
ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS
2 a 3 Meses, dependiendo de la Municipalidad y si el financiamiento es con Crédito Bancario o recursos propios.
ETAPA 2: CONSTRUCCIÓN
El plazo dependerá de los siguientes factores:
Tamaño de la Casa: mientas mas grande demorara mas las construcción.
Material de la estructura, por ejemplo El Panel SIP, es más rápido que la Albañilería.
Cantidad de Pisos: es mucho más rápido construir una casa de un nivel que de dos.
Ubicación del Terreno: mientras mas lejano de Santiago o de Centros urbanos la logística demora las faenas.
La siguiente tabla sirve de referencia para los plazos de construcción en base a nuestra experiencia:
- Llámanos:
Nuestros Proyectos
Conoce algunos de nuestros recientes proyectos con los que hemos trabajado.
¿Cuál es la forma de financiar la construcción?
El financiamiento de las casas normalmente viene de una o mas de las siguientes fuentes:
Recursos Propios del Propietario
Generalmente procedentes de sus ahorros o de la venta de alguna propiedad.
Crédito Bancario de Autoconstrucción
El Banco va entregando los recursos según el avance de la construcción por parcialidades.
Crédito Bancario para Fines Generales
El Banco normalmente deposita en un fondo mutuo la totalidad de los recursos y el propietario los administra.
En todos los casos es el propietario quien administra los recursos y va cancelando a la constructora, nunca el banco entregara dinero directamente a la constructora.
Los bancos solicitan para la mayoría de sus créditos información del proyecto que se quiere construir, con el objetivo de evaluar si se condice con el monto de dinero que se esta solicitando y si después de construido podrán constituir una hipoteca que les sea atractiva sobre la casa .
Para esto solicitan los siguientes documentos:
Proyecto de Arquitectura.
Permiso de Construcción Municipal.
Presupuesto Detallado.
Curriculum de CASAS BRUNEL.
Carta Gantt de la construcción.
Contrato de construcción.
Nosotros entregamos al terminar la «Etapa de Diseño» toda esta información en una carpeta para ser presentada a los distintos bancos donde quiera cotizar el crédito el cliente.
Trabajamos con todas las entidades financieras.
¿Cómo se realizan los cobros?
El propietario va cancelando parcialmente cada dos semanas según el avance programado de acuerdo al siguiente detalle:
ETAPA 1: DISEÑO Y TRAMITACIÓN DE PERMISOS:
Esta etapa se inicia con la firma del «CONTRATO DE DISEÑO» e incluye:
Proyecto de Arquitectura General.
Detalles de Arquitectura (muebles, puertas y ventanas e instalaciones).
Ingreso de Permiso de Construcción Municipal.
Proyecto de Cálculo Estructural.
Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
Proyecto de Agua Potable.
Proyecto de Alcantarillado.
Tiene un costo de: 180 UF, cancela 50% a la firma del contrato de diseño y 50% al término.
PLAZO: 2 a 3 meses, el diseño de la casa toma 1 mes, el resto del plazo corresponde a la tramitación de permisos y depende de cada municipio.
ESTE VALOR ESTÁ INCLUIDO EN PRECIO X M2 OFRECIDO.
Esta etapa se inicia con la firma del «CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN»:
Procedemos a confeccionar un «Flujo Financiero» del proyecto, considerando pagos cada 2 semanas según el avance real en ese periodo y vamos cobrando de forma anticipada cada quincena.
Con cada cobro enviado, también adjuntamos la proyección de los próximos 2 meses, con el objetivo que los propietarios puedan conocer con anticipación los recursos que se necesitaran (sobretodo para los que tienen invertidos en fondos mutuos).
Durante el transcurso de la construcción se realizan reuniones en terreno entre Propietario, Arquitecto e Ingeniero de Obra, según sea la necesidad de cada etapa.
Al terminar la construcción, se deja un saldo pendiente de 130 UF, que se cancela de la siguiente forma:
100UF – Contra la Recepción del Propietario: le pedimos que revise con calma la casa y genere un listado de observaciones, nosotros corregimos esas observaciones y se considera entregado.
30UF – Contra la Recepción de la Municipalidad: esto puede demorar 3 a 5 meses desde que la casa ya esta entregada al propietario.
- Llámanos:
¿Cuales son las garantías?
SEGURO:
Durante la construcción se contratará un “Seguro Todo Riesgo Construcción” para resguardar la obra por el monto del contrato, protegiendo de robos, incendios, etc.
POSTVENTA:
Desde la recepción de la casa, se inicia el periodo de garantía y postventa según los plazos del siguiente cuadro:
DURANTE LOS PRIMEROS 3 AÑOS
Terminaciones: Fallas o defectos en elementos, terminaciones o acabado de las obras, tales como cielos, pisos, puertas, revestimientos y pinturas exteriores e interiores, barnices, alfombras, cerámicos, quincallería, muebles adosados o empotrados a la construcción.
DURANTE LOS PRIMEROS 5 AÑOS
Instalaciones: En este periodo tu vivienda tiene garantía, frente a fallas o defectos constructivos o de instalaciones, como cubiertas de techumbres, ventanas, estructuras no soportables de muro y cielo, pavimentos, bases de piso, impermeabilizaciones, instalaciones, entre otros.
DURANTE LOS PRIMEROS 10 AÑOS
Estructurales: Por este tiempo quedan cubiertas, las fallas de estructura, como techumbres, cadenas, pilares, cimientos, losas y vigas, entre otras
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Deja tu proyecto en manos de profesionales, estaremos encantados de ayudarte.